10/08/2010
Brasil é o 3º país em valorização de imóveis
A valorização de imóveis no Brasil foi uma das maiores do mundo.De acordo com uma pesquisa encomendada pela revista "Exame", de junho deste ano, o país registrou a terceira maior valorização de imóveis nos últimos 12 meses, 22%, perdendo apenas para China ( 30%) e Singapura ( 25%) - fontes: Global Property Guide e Ibope Inteligence. Isso é um dado que só vem ratificar a antiga discussão sobre a segurança do investimento em imóveis.
"Um imóvel é um patrimônio físico, está lá, ao alcance das mãos, é seu, ninguém lhe tira, o governo não pode congelá-lo como já fez com a poupança e contas bancárias, ele não sofre oscilações drásticas como a bolsa de valores, é um bem tangível e seguro, que além de poder usufruí-lo, ainda valoriza", afirmou o diretor-presidente da Conartes Engenharia, José Francisco Cançado.
Aumento de crédito imobiliário, da massa salarial e taxa básica de juros atrativa traduzem o bom momento econômico brasileiro. O volume de recursos para financiamento da casa própria no primeiro semestre de 2010 registrou um crescimento de 95,1% em relação ao mesmo período de 2009, de acordo com a Caixa Econômica Federal. O consumo dos brasileiros vai superar R$ 2,2 trilhões em 2010, prevê o estudo IPC Target (Indicador da Potencialidade de Consumo Nacional). São R$ 338 bilhões a mais do que em 2009. Para traçar suas previsões, o IPC Target baseou-se em projeções relativamente conservadoras: crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) de 5,8%, consumo familiar crescendo 6,1% e inflação na casa dos 5,2%. O estudo prevê um aumento demográfico da ordem de 1%, levando a população brasileira a 193,3 milhões de pessoas. Além disso, atualmente a taxa básica de juros do Brasil é uma das mais baixas de toda história do país.
A Conartes Engenharia, empresa com 30 anos de atuação em Minas Gerais e São Paulo, analisa esses dados de forma bastante otimista. "Essas fontes de pesquisa nos respaldam, dão boas expectativas e essa visão de futuro o nosso cliente de alto poder aquisitivo também possui. O mercado é assim, uma cadeia de análise de informações; as perspectivas são muito positivas e é isso que move nosso segmento de alto luxo da construção civil." Margens - Na hora de investir na aquisição de imóveis, os investidores almejam um bom retorno financeiro a curto, médio ou longo prazo. "Essa margem é variável, dependendo da região e da forma de pagamento que o investidor fizer. Ela pode chegar a mais de 100%, se for um investimento à vista, em um empreendimento que estiver sendo lançado na planta", observou Cançado. Ele acrescenta que há um crescimento do número de pessoas que compram imóveis para negociar, principalmente quando se adquire um empreendimento ainda na planta em uma região promissora. "Nessa fase, os preços são interessantes para quem pode esperar o tempo da construção, que normalmente varia de 2 a 3 anos". Ele ainda acrescenta que os clientes que não são investidores também possuem grande preocupação sobre a perspectiva de valorização do imóvel; afinal, um dia esse bem poderá ser vendido. Portanto, a valorização é um grande estímulo tanto para o investidor quanto para o futuro morador.
Pensando em um futuro tranqüilo, muitas pessoas apostam no investimento em imóveis, afinal de contas, a valorização é certa e pode ser uma fonte de renda quando alugado. " um bem que não nos desfazemos com tanta facilidade e que nos passa segurança", destacou o bancário Christian Casale, que adquiriu um empreendimento na planta em função de ser um investimento seguro. Ele conta que o imóvel, adquirido há aproximadamente três anos, teve valorização de 100%. Casale já está se planejando para adquirir outro imóvel, motivado pela valorização. "Não penso em vender o imóvel, mas tenho o objetivo em realocar todas minhas próximas economias em um segundo imóvel, na expectativa que ele também se valorize assim."
O diretor-presidente da Conartes afirma que a possibilidade de valorização está diretamente relacionada à escolha da região, devendo ser muito bem analisada. "A Conartes atua no segmento de alto luxo na região Centro-Sul de Belo Horizonte porque acredita no potencial de valorização desses empreendimentos e isso é muito bem avaliado antes da aquisição dos terrenos."
De acordo com o diretor da empresa, o objetivo da Conartes não é simplesmente vender um produto de qualidade superior e proporcionar qualidade de vida aos clientes, mas também maximizar a valorização futura de seus imóveis.